FAQ: Skal terrasse have byggetilladelse?
Hvornår skal en terrasse have byggetilladelse?
En terrasse kræver byggetilladelse, når den er hævet mere end 30 centimeter.
Det gælder typisk, når højden måles fra det naturlige terræn til terrassens overkant. En terrasse i terrænniveau eller højst 30 centimeter over terræn kræver normalt ikke byggetilladelse. Du skal dog stadig overholde lokalplaner, servitutter og eventuelle regler om afstand til skel.
Skal en terrasse i jordniveau have byggetilladelse?
En terrasse i jordniveau kræver normalt ikke byggetilladelse, hvis den højst er 30 centimeter over terræn.
Terrassen skal dog placeres og udføres i overensstemmelse med kommunens lokalplan og eventuelle tinglyste servitutter. Regler om skel, indblik, afvanding og bebyggelsesprocent kan stadig have betydning. Er du i tvivl, bør du kontakte kommunen, før du går i gang med arbejdet.
Har terrassens højde og afstand til skel betydning?
Ja, terrassens højde og afstand til skel kan afgøre, om projektet kræver tilladelse.
En hævet terrasse kan være omfattet af særlige krav til højde, placering og afstand til naboskel. Kommunen vurderer blandt andet, om terrassen giver væsentlige indbliksgener eller påvirker naboens forhold. Tjek derfor både bygningsreglementet, lokalplanen og eventuelle servitutter for ejendommen.
Skal en eksisterende terrasse have byggetilladelse, hvis den bygges om?
En ombygning af en terrasse kan kræve byggetilladelse, hvis terrassen bliver højere eller ændrer karakter.
Det gælder eksempelvis, hvis en lav terrasse hæves mere end 30 centimeter over terræn. En overdækning, afskærmning eller fast konstruktion kan også udløse andre krav end selve terrassegulvet. Kontakt kommunen, hvis du ændrer terrassens størrelse, højde, tag eller placering markant.
Gælder lokalplanen, selvom terrassen ikke kræver byggetilladelse?
Ja, en lokalplan kan stille krav, selvom terrassen ikke kræver en almindelig byggetilladelse.
Lokalplanen kan for eksempel regulere terrassens placering, højde, materialer, farver og afstand til skel. Der kan også være servitutter, der begrænser, hvad du må bygge på grunden. Slå derfor ejendommens gældende lokalplaner og servitutter op, eller bed kommunen om en konkret vurdering.
Hvordan søger man byggetilladelse til en terrasse?
Du søger normalt byggetilladelse digitalt hos kommunen, hvis terrassen er omfattet af kravet.
Ansøgningen skal typisk indeholde en situationsplan, tegninger, mål og oplysninger om terrassens højde og afstand til skel. Kommunen vurderer derefter projektet efter bygningsreglementet, lokalplanen og andre relevante bestemmelser. Vent med at bygge, indtil du har modtaget en eventuel tilladelse og kender alle vilkårene.
